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¿Cuánto ahorrar para la entrada de un piso en Madrid?

En Madrid, el valor tasado medio de la vivienda libre fue de 4.089,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, un 74 % por encima de la media nacional (2.355,0 €/m²). Con ese dato, la entrada del 20 % de un piso de 80 m² es de 65.434 €.

Datos del 2.º trimestre de 2026. Última consulta de la fuente: .

Entrada y ahorro mensual en Madrid

Valor tasado de 80 m²
327.168 €
Entrada del 20 %
65.434 €
Puesto por valor tasado
1 de 50
Ahorro mensual mínimo para reunir 65.434 €, sin intereses
PlazoAhorro al mes
3 años1.818 €
5 años1.091 €
8 años682 €
10 años546 €
Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026. Escala: hasta la provincia con el valor más alto (4.089,6 €/m²).

Ajusta el cálculo a tu caso

La tabla usa una vivienda de 80 m² y una entrada del 20 %. Cambia la superficie y el porcentaje para ver tu entrada y el ahorro mensual en Madrid.

Entre 20 y 400 m².

Entre 5 % y 50 %.

Con el valor tasado medio de Madrid, una vivienda de 80 m² se valoraría en 327.168 € y una entrada del 20 % sería 65.434 €.

  • 3 años: 1.818 € al mes
  • 5 años: 1.091 € al mes
  • 8 años: 682 € al mes
  • 10 años: 546 € al mes

Cómo se calcula

  1. Se toma el valor tasado medio de la vivienda libre en Madrid: 4.089,6 €/m².
  2. Se multiplica por 80 m², una superficie de referencia: 327.168 €.
  3. Se aplica el 20 % de entrada: 65.434 €.
  4. Se divide entre los meses del plazo elegido y se redondea hacia arriba al euro.

Aviso: el valor tasado no es el precio de mercado y el cálculo no incluye impuestos ni gastos de compraventa. Es una estimación orientativa, no una oferta ni un asesoramiento financiero.

Prepara el ahorro mes a mes

Para saber cuánto puedes apartar cada mes, calcula tu objetivo con la calculadora de ahorro o registra tus gastos con el Kakebo online gratis. Si buscas el método paso a paso, lee la guía del método Kakebo.

Preguntas frecuentes

?¿Cuánto es la entrada de un piso de 80 m² en Madrid?
Con el valor tasado medio de 4.089,6 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² se valoraría en 327.168 € y el 20 % de entrada sería 65.434 €. Es una referencia de tasación, no el precio de un piso concreto.
?¿Cuánto hay que ahorrar al mes para esa entrada en Madrid?
Sin contar intereses ni rentabilidad, 1.818 € al mes en 3 años, 1.091 € al mes en 5 años, 682 € al mes en 8 años, 546 € al mes en 10 años. Un plazo más largo reduce la cuota de ahorro, pero retrasa la compra.
?¿El valor tasado es el precio al que se vende un piso en Madrid?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación al valorar viviendas para una hipoteca. Puede diferir del precio de compraventa, que depende de la zona, el estado y la negociación.
?¿La entrada incluye los impuestos y gastos de la compra en Madrid?
No. El cálculo cubre solo el 20 % del valor de la vivienda. Los impuestos y gastos de compraventa se suman aparte y varían según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.

Otras provincias

Origen de los datos: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Dato: valor tasado medio de vivienda libre, provincias, 2.º trimestre de 2026. Consultado el . Fuente: Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre, euros por m², provincias). Las cifras de entrada y ahorro son un cálculo propio de MetodoKakebo.com a partir de ese dato.